Le ministère sénégalais de l'Urbanisme, de la Construction, des Territoires et de l'Aménagement (MUCTAT) a conclu une mission de prospection en Italie et en France, visant à attirer des capitaux privés pour restructurer le paysage urbain national. Cette offensive diplomatique et économique, menée par le ministre Moussa Bala Fofana, ambitionne de financer des projets structurants, dont la création d'écoquartiers et le renouvellement de la capitale, grâce à un modèle de préfinancement innovant.
Une convention majeure pour le secteur immobilier
Le point d'orgue de ce déplacement est la signature d'une convention d'investissement de 3,5 milliards d'euros, soit environ 2 300 milliards de FCFA, avec le Groupe IDA International et la Fondation THESAN. Cet accord, étalé sur sept ans, prévoit le lancement immédiat d'un projet pilote doté de 50 millions d'euros. Pour sécuriser ces flux, l'État sénégalais mise sur une offre foncière massive de 35 000 hectares, répartis entre zones industrielles et habitat, tout en s'appuyant sur une plateforme numérique recensant déjà plus de 300 000 demandeurs de logements.
Thiès comme modèle d'écoquartier durable
Le projet de l'écoquartier de Thiès, qui s'étend sur 1 600 hectares, constitue la vitrine de cette nouvelle politique urbaine. Le gouvernement cherche à rompre avec le modèle de la « ville-dortoir » en intégrant des technologies locales, telles que le mortier « Teranga » à base de phosphogypse, capable de réduire les coûts de voirie de 75 %. Le montage financier repose sur le principe de l'« acquéreur-payeur », où les coûts d'aménagement sont recouvrés via les ventes immobilières. Des discussions sont en cours avec l'Agence française de développement (AFD) et la Banque mondiale pour soutenir ce modèle.
Stratégie de dédensification et calendrier opérationnel
À Dakar, l'enjeu est la réorganisation de l'espace urbain, notamment à travers la dédensification et des projets innovants comme les « bâtiments suspendus » à Colobane. Parallèlement, le ministère structure huit pôles territoriaux spécialisés, allant de l'agro-industrie à l'élevage, pour équilibrer le développement national. Le calendrier est désormais fixé : après la sélection des partenaires financiers prévue d'ici octobre 2026, le démarrage effectif de la première phase de l'écoquartier de Thiès est attendu pour janvier 2027. L'objectif final est la construction de 110 000 logements, avec une recherche active de partenaires financiers en Europe, aux États-Unis et en Chine.