Le marché immobilier nigérian est confronté à une crise structurelle majeure marquée par l'absence de titres de propriété formels pour plus de 90 % des actifs. Cette situation, qui entrave l'accès au crédit et fragilise la confiance des investisseurs, pousse les autorités à envisager la création d'une autorité nationale de régulation.
Un frein massif à l'accès au crédit
Selon Armstrong Takang, directeur général de la Ministry of Finance Incorporated (MOFI), l'incapacité des propriétaires à prouver légalement leur détention foncière empêche l'utilisation de ces actifs comme garanties bancaires. Cette carence documentaire explique en partie la faible pénétration du crédit au Nigeria, qui stagne à environ 12,9 % du PIB, contre 20,1 % en moyenne en Afrique subsaharienne. Sans titres fonciers fiables, les institutions financières restent réticentes à accorder des prêts, privant ainsi les citoyens de leviers économiques essentiels pour valoriser leur patrimoine.
Vers une régulation nationale du secteur
Face à ces blocages, la Chambre des représentants examine un projet de loi visant à instaurer une Autorité nationale de régulation de l'immobilier (NRERA). L'objectif est de mettre fin à l'anarchie actuelle, caractérisée par des transactions frauduleuses et l'absence de cadre de licence pour les promoteurs et agents immobiliers. Le député Abdulmumin Jibrin souligne que le secteur souffre d'un chevauchement des responsabilités institutionnelles, empêchant le ministère du Logement d'exercer une autorité directe et cohérente sur l'ensemble des acteurs, contrairement aux secteurs des télécommunications ou de l'énergie.
Sécurité des transactions et enjeux de construction
Au-delà des aspects financiers, le manque de supervision a des conséquences humaines dramatiques. Les autorités ont recensé plus de 270 décès liés à des effondrements de bâtiments ces dernières années, un chiffre probablement sous-estimé en raison de la faible déclaration des incidents. Le projet de loi ambitionne d'introduire des normes strictes pour protéger les acheteurs contre les opérateurs non agréés qui collectent des fonds sans livrer les projets promis.
La nécessité d'une transformation numérique
Le président de la Chambre des représentants, Abbas Tajudeen, a plaidé pour une centralisation et une numérisation de l'administration foncière. Pour les autorités, le problème du Nigeria ne réside pas dans une pénurie de biens immobiliers, mais dans un déficit de confiance systémique. La mise en place d'un système numérique transparent est présentée comme une condition indispensable pour sécuriser les investissements, restaurer la confiance des acquéreurs et permettre enfin au secteur immobilier de devenir un moteur de croissance économique réelle pour le pays.