Le Ghana a enregistré une amélioration notable de son parc immobilier, avec un déficit de logements estimé à 1,8 million d'unités en 2021, contre 2,8 millions en 2010. Toutefois, cette progression statistique masque des inégalités persistantes en matière d'accès aux services de base et une précarité urbaine qui reste un défi majeur pour les autorités.
Une réduction du déficit sous réserve de qualité
Selon le rapport Ghana in Numbers, 2025 publié par le Service statistique du Ghana (GSS), le pays comptait environ 10 millions d'unités d'habitation lors du recensement de 2021. Si la baisse du déficit global est réelle, le GSS souligne une limite méthodologique importante : cet indicateur mesure le besoin quantitatif en logements mais ne rend pas compte de la qualité des structures, de leur abordabilité financière, ni du taux de vacance des biens immobiliers. Cette nuance est cruciale pour comprendre la réalité du marché du logement ghanéen.
La persistance des fractures sociales
Malgré des avancées significatives — le taux d'accès à l'électricité est passé de 43,8 % en 2000 à 86,3 % en 2021, et l'accès à l'eau potable atteint désormais 92 % — des lacunes subsistent. Environ un foyer sur sept ne dispose toujours pas d'électricité, et près d'un tiers des ménages manque d'installations sanitaires adéquates. Cette situation est exacerbée par une urbanisation galopante : 30,8 % de la population urbaine vit aujourd'hui dans des bidonvilles ou des établissements informels, révélant une fracture profonde dans la qualité de vie des citadins.
L'impact de la décomposition des ménages
Le pays observe une tendance inédite : la taille moyenne des ménages a chuté à 3,6 personnes, le niveau le plus bas jamais enregistré. Ce phénomène, couplé à une population urbaine qui représente désormais 58,7 % de la population totale, exerce une pression accrue sur la demande de logements. Même si la croissance démographique globale ralentissait, la multiplication des foyers plus petits nécessite mécaniquement davantage de logements individuels, complexifiant ainsi la planification urbaine à long terme.
Vers une planification locale ciblée
Face à ces constats, le statisticien du gouvernement, Dr Alhassan Iddrisu, appelle à une rupture dans la gestion des politiques publiques. Il préconise l'abandon des moyennes nationales au profit de données locales, plus à même de révéler les besoins réels des communautés. L'enjeu est désormais d'utiliser ces indicateurs de district pour orienter les investissements vers les zones les plus délaissées, afin de garantir une distribution plus équitable des écoles, des cliniques et des infrastructures de base.