Face à la Commission d’enquête parlementaire, l’ancien directeur général de la SOGEPA, Elimane Pouye, a dressé un bilan des opérations de sécurisation du patrimoine immobilier de l’État menées entre mai 2024 et septembre 2026. Ce travail de régularisation a permis de récupérer et de revaloriser des actifs estimés à plus de 25 milliards de FCFA, après une phase d'audit critique sur la gestion des baux publics.
La restructuration des baux emphytéotiques
L'audit de 19 baux emphytéotiques a révélé des irrégularités structurelles, notamment des accords conclus sans contrepartie financière ou matérielle réelle pour la puissance publique. En réponse, la SOGEPA a engagé des procédures de renégociation, de suspension, voire de résiliation de contrats. Cette stratégie a permis de sécuriser 25 milliards de FCFA, tandis que deux dossiers supplémentaires sont en phase finale de résolution. Ces actions visent à corriger des dispositifs législatifs passés qui avaient conduit à une érosion du patrimoine public.
Récupération d'actifs stratégiques à Dakar
Au-delà des montants financiers, la politique de recouvrement a permis d'intégrer des biens immobiliers de grande valeur dans le giron de l'État. Le projet Astra 1, situé sur la Corniche, a abouti à la rétrocession de 50 appartements évalués à plus de 15 milliards de FCFA. Parallèlement, un compromis avec la société Acci concernant le dossier Dakar Towers a permis à l'État d'acquérir quatre plateaux de bureaux, également estimés à près de 15 milliards de FCFA. Ces opérations marquent une volonté de transformer des engagements contractuels flous en actifs tangibles pour l'administration.
Vers une gestion centralisée du patrimoine
L'audition a mis en lumière la fragilité des données patrimoniales héritées. À son arrivée en 2024, la direction avait constaté l'absence de documentation physique et juridique consolidée pour un parc estimé à 2 200 bâtiments, dont 1 600 à Dakar. Depuis, 520 dossiers fonciers ont été sécurisés dans le périmètre de Dakar-Plateau. Pour pérenniser ces acquis, Elimane Pouye préconise désormais la publication du Tableau général des propriétés bâties de l’État (TPBE) et une mise à jour systématique des droits réels auprès de la Conservation foncière, afin de pallier les retards administratifs qui entravent encore la visibilité sur les biens publics.