Le marché immobilier canadien enregistre une légère amélioration en juillet, avec une hausse modérée des ventes et une stabilisation progressive des prix, mais des disparités régionales marquées subsistent. Après une année 2025 marquée par des fluctuations, l’activité immobilière affiche désormais des signes de redressement, bien que les défis structurels, comme l’abordabilité et les stocks élevés, continuent de peser sur certains segments du marché.
Les faits essentiels
Les ventes résidentielles au Canada ont reculé de 5,3 % en juillet par rapport à l’année précédente, mais ont progressé de 0,5 % après ajustement saisonnier par rapport à juin. Cette progression s’inscrit dans une tendance de quatre mois consécutifs de hausse modérée, avec trois mois affichant des augmentations modestes. Le prix moyen d’une propriété a atteint 674 819 $, en légère hausse de 0,2 % sur un an, tandis que l’indice des prix des logements a progressé de 0,1 % en un mois, mais reculé de 3,3 % sur un an.
Les nouvelles inscriptions ont diminué de 1,6 % par rapport à juin, marquant une troisième baisse consécutive. À la fin juillet, 205 388 propriétés étaient disponibles à la vente, soit une hausse de 0,6 % sur un an, mais seulement 1,5 % au-dessus de la moyenne à long terme pour cette période. Les disparités régionales restent fortes : l’Ontario, autrefois favorable aux acheteurs, a vu son marché se rééquilibrer, tandis que la Saskatchewan, le Nouveau-Brunswick et Terre-Neuve-et-Labrador restent légèrement favorables aux vendeurs.
Pourquoi c'est important
Cette évolution du marché immobilier canadien reflète une lente normalisation après des années de tensions, notamment en matière d’abordabilité et de disponibilité des logements. La reprise progressive des ventes, tirée en grande partie par l’Ontario, suggère une amélioration de la confiance des acheteurs, notamment grâce à une offre soutenue et à des prix en baisse dans certaines régions. Cependant, la persistance de stocks élevés et de disparités entre marchés locaux indique que le secteur reste fragile, avec des risques de stagnation si la demande ne suit pas.
La stabilisation des prix, bien que modeste, pourrait indiquer un retour à une certaine rationalité après des années de spéculation. Toutefois, la dépendance de la reprise à quelques régions clés, comme l’Ontario, souligne la nécessité d’une approche plus équilibrée pour éviter une fracture durable entre marchés dynamiques et marchés atones.
Ce qu'il faut surveiller
Plusieurs indicateurs méritent une attention particulière dans les prochains mois. D’abord, l’évolution des nouvelles inscriptions après la fête du Travail pourrait donner des indications sur la capacité du marché à absorber les stocks existants. Une hausse des inscriptions, couplée à une demande soutenue, pourrait relancer les ventes d’ici octobre et novembre, mais un essoufflement de la demande risquerait de prolonger la période de stagnation.
Ensuite, la dynamique des prix dans les régions les plus chères, comme la Colombie-Britannique et l’Ontario, sera déterminante. Une poursuite de la baisse des prix dans ces zones pourrait encourager davantage d’acheteurs, tandis qu’une stabilisation ou une hausse risquerait de freiner la reprise. Enfin, l’impact des politiques publiques, notamment en matière de financement et de régulation du marché, pourrait jouer un rôle clé dans l’évolution du secteur à moyen terme.